7月15日，第二届“中国责任地产TOP100”推介活动在京举办新闻发布会。这标志着我国首个由政府主管部门支持的、针对房地产企业履行社会责任的专业评价学术课题，再次对房企启动新一轮年度大检。

活动由中国建设报社主办，住房和城乡建设部政策研究中心为独家学术支持。住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠、住房保障司副司长王瑞春、办公厅副主任张志新、人事司副司长郭鹏伟、住宅产业化促进中心副主任文林峰、办公厅宣传处处长毕建玲代表主管部门出席了新闻发布会。中国建设报社社长刘士杰，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹代表发起单位出席并作主题发言。

在房地产调控持续实施、房企发展方式亟待转型的大背景下，社会责任获得了社会各界的广泛关注，发布会吸引了新华社、人民日报、经济日报、环球时报、21世纪经济报道、经济观察报和新华网、中新网等全国近50家主流媒体参与，发布会还特邀万科集团、金地集团、恒大地产集团、中冶建设集团、首开集团、凯德置地、众美集团、中化方兴、旭辉集团、北京住总集团、中信地产等十几家品牌房企代表参会，共同倡导房企履行社会责任的理念。

发布会当天，我国首份针对房地产企业社会责任理论及实践现状的系统调查书籍——《中国房地产企业社会责任实践报告》公开发行，对推动行业进步和企业社会责任履行状况将起到积极的理论与经验的指导作用。

社会责任实践内涵仍需扩展

作为主办单位领导，中国建设报社社长、总编辑、党委书记兼课题组组长刘士杰在新闻发布会上作主题讲话，阐述了当前房企履行社会责任的现实与长远意义。他表示，《中国建设报》作为由住房和城乡建设部主管的行业权威媒体，将继续发挥舆论监督的作用，通过持续举办责任地产活动，“鼓励更多房地产企业有效地履行社会责任，为培育一个负责任的行业环境，重塑行业的社会形象做出行业媒体应有的贡献”。

通过首届责任地产活动的举办及研究发现，当前越来越多的房地产企业开始重视社会责任，积极投身保障房建设、推进住宅产业化、强化节能减排措施、提高信息化建设水平，特别在社会公益活动与慈善捐赠等方面做了很多努力和奉献。

但是，随着公民权利意识快速提高，社会对房地产的关注度日渐加大，房地产企业自身的进步与公众的要求和期望仍然存在很大的差距。

进入2012年以来，房地产行业不断曝出负面新闻，例如“地板门”、“钢筋门”等事件频发，其大背景是持续的楼市调控给市场运营环境带来了变化与压力，这对房地产企业的持续发展带来了巨大的挑战与考验。

“在这个时候倡导‘社会责任’这一宏大命题，对企业的生存与发展意义重大。”刘士杰说。

而从企业实践现状来看，虽然社会责任意识正在不断提高，但很多企业并没有真正理解社会责任，甚至不知道应该怎么去履行社会责任。一些企业认为只要多做点公益事业，多捐点钱，就是履行社会责任，或是只重视产品责任，认为只要把经营做好就是履行社会责任，这些都是对社会责任的比较朴质、狭义的理解。

为了在行业内加大力度提倡与科学引导社会责任，本届活动在上一年组织机构的基础上，新增加公益支持机构——被国际公益领域誉为“中国第一NGO”的绿家园环境研究中心；以及2家联合承办单位——地产中国网和北京商报•新北京楼市。

“房地产企业应该放宽视野，通过企业资源与能力为社会创造更多的价值，并以此获得社会应有的尊重。”住房和城乡建设部相关领导在会上对活动寄予厚望，并表示：“房地产业涉及重大的经济问题和民生工程，所以房企应当将自己的经营纳入更加宽泛的相关利益群体当中去考虑，积极履行社会责任，企业才能获得可持续发展的条件。”

企业社会责任评价体系升级

作为独家学术支持机构领导，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在讲话中重点强调了在宏观调控的大势下，企业履行社会责任是保证健康可持续发展要素的观点。她认为，社会责任与企业利益密切相关，因为在市场低迷的状态下最能考验企业的综合实力和品牌度，只有赢得广泛的社会知名度和美誉度，才能赢得市场，赢得消费者。所以，企业的社会责任是企业盈利的基础。企业只有做到自律，才能实现自强和壮大。

课题组成员、住房和城乡建设部政策研究中心住宅处副处长钟庭军博士在发布会上详细介绍了房地产企业社会责任评价体系及评价方法的最新修订情况。

作为责任地产活动的理论依据，《中国房地产企业社会责任评价指标体系》(简称《体系》)已于2010年12月底正式申报住房和城乡建设部的软科学研究项目，是我国首个由政府主管部门支持的、针对房地产企业履行社会责任的专业评价学术课题。

2011年，首届责任地产活动成功举办，并于当年6月底推出了首份中国责任地产百强榜单，引起社会各界的强烈反响。在这一评审过程中，对房地产企业履行社会责任现状调查的一手材料，也对课题的进一步完善提供了现实依据。

据钟庭军介绍，经过课题组几轮讨论和修订，新版《体系》依据首届活动数据采集的可测性、可得性、全面性原则，并根据企业社会责任的利益相关者理论，对原版《体系》的100个指标进行了调整与精减，试图用较少的指标更加突出表现同类房地产企业之间社会责任的差异。

新版《体系》通过全面性和重点性相结合、易测性和可得性相结合、数量指标和比例指标相结合、单一性和复合性相结合的修订，使得评价方法更加体现出公平性、科学性和可操作性。据了解，新版《体系》的全部评价指标共计60个，分为对政府、对股东、对员工、对合作者、社会公益与慈善、综合性、导向性的八大类型。

“《体系》进一步完善之后，能够对房企履行社会责任有更为明确的引导作用，能够帮助政府减少宏观调控成本，有利于弥补房地产管理制度的不足，有利于房地产信息化建设，有助于实现节能减排等非盈利性目标，有助于构建和谐社会。”中国房地产企业社会责任评价课题组核心专家表示，“督促房企履行社会责任，树立房企的正面、积极的社会形象，在规范市场行为、推进行业健康发展、构建和谐社会方面，具有重要意义。”